영등포구 오피스텔 상가 주택 밀집 구조
여의도동 일대는 대형 업무빌딩과 커튼월 구조의 오피스텔이 밀집한 금융업무지구로 서울국제금융센터 IFC서울 인근에도 냉방 설비를 갖춘 오피스텔이 여러 동 들어서 있습니다 당산동과 문래동 쪽으로는 준공업 지역이 상가와 주택으로 리모델링되면서 오피스텔과 근린상가 개별 주택이 한 생활권 안에 섞여 있는 편입니다 이런 건물 안에는 수냉식 천장형 FCU가 폭넓게 설치되어 있는데 건물 용도와 냉방 가동 시간이 서로 달라 곰팡이가 나타나는 위치와 정도도 조금씩 차이가 납니다
곰팡이 발생의 주요 원인 3가지
드레인판 잔수 정체
냉방을 가동하는 동안 발생한 응축수가 드레인판에서 제때 빠져나가지 못하고 남아 있으면 그 물기가 곰팡이 번식의 발판이 되기 쉽습니다 특히 여의도 업무빌딩처럼 냉방을 장시간 가동하는 건물일수록 잔수가 고이는 빈도도 함께 늘어나는 편입니다
필터 청소 주기 경과
필터 청소 시기를 놓치고 오래 지나면 먼지와 습기가 겹겹이 쌓여 필터 자체가 곰팡이 포자가 자리 잡기 좋은 환경으로 바뀌어 갑니다 사무실 밀집 구역에서는 근무 인원이 많아 필터에 먼지가 쌓이는 속도도 더 빠른 편입니다
밀폐된 오피스텔 구조 환기 부족
창문 개폐가 제한된 커튼월 구조의 오피스텔에서는 실내 습도가 쉽게 정체되는 편입니다 이런 환경이 오래 이어지면 곰팡이 번식 속도가 함께 빨라지는 경향이 있어 다른 지역보다 발생 빈도가 높게 나타나기도 합니다
여의도동 당산동 문래동 생활권과 이동 동선
여의도동은 지하철 5호선과 9호선이 지나는 여의도역을 중심으로 서울국제금융센터 IFC서울과 대형 오피스텔이 밀집해 있고 당산동은 2호선 당산역 인근에 업무용 오피스텔과 주거용 오피스텔이 섞여 있는 구역입니다
문래동은 준공업 지역이었던 공간이 상가와 주택가로 함께 바뀌면서 소규모 상가와 개별 주택에도 수냉식 천장형 FCU가 남아 있는 경우가 많습니다
건물 용도와 준공 시기 배관 배치가 저마다 달라 현장에서 직접 확인한 뒤 곰팡이 발생 원인을 좁혀가는 방식으로 진행합니다
자주 묻는 질문
평소 관리로 곰팡이 발생 예방하기
드레인판에 물이 고이지 않도록 배수 상태를 주기적으로 살펴보는 습관만으로도 곰팡이 발생을 상당 부분 예방할 수 있습니다 특히 환기가 제한적인 여의도 업무빌딩이나 밀폐된 커튼월 구조의 오피스텔에서는 실내 습도가 쉽게 정체되는 편이라 계절이 바뀔 때마다 필터와 드레인판 상태를 함께 점검하는 편이 좋습니다
필터 청소 시기를 놓치면 먼지와 습기가 겹겹이 쌓여 곰팡이 번식 범위가 넓어지고 결국 냄새와 얼룩이 더 짙어지는 방향으로 이어집니다 취출구 주변에서 평소와 다른 냄새가 느껴진다면 범위가 넓어지기 전에 원인 위치부터 확인해 보는 것을 권장합니다